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总价360万套起现房院墅—北京城建宽院国誉府楼盘评测

浏览数:  发表时间:2021-09-27  

  在你做出买房决定之前,我们用最理性的踩盘行为,去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。本期,乐居楼盘测评师走进北京城建宽院国誉府,为您带来项目的全面测评。

  北京城建宽院国誉府位于大兴采育,主打152-240㎡叠拼,总价360万/套起空港区现房院墅。项目性价比高且为实景现房,所见即所得,最大化降低风险,适合当地改善及对品质有要求的客群购买。

  作为北京城南重要的组成部分,大兴发展虽然起步较晚,但是在三轮城南行动计划的带领下,迅速崛起,尤其大兴国际机场开通后,在带动周边配套水平的提升,对产业升级、区域经济推动等方面产生极大的促进作用。

  前不久,市发改委发布了第四轮城南行动计划,规划了医疗、教育、生态等方面的重大利好。加快推进临空经济区起步区国际航空社区、数字产业园、国际航空科创园等载体建设,打造全球临空经济创新发展新标杆。推进生物医药基地扩区,高站位落实起步区建设。同步推进北京中日创新合作示范区、大兴国际氢能示范区等重点园区建设。

  聚焦大兴楼市,从2018年以来,区域内供应了大量的限竞房,甚至出现了扎堆的现象,竞争十分激烈;2018-2020年,成交量年年攀升,并且连续获得2019和2020年北京各区成交套数第一名,尤其2020年成交套数突破了1万套,展现出区域楼市非凡的活跃度。不过,随着限竞房的撤退,纯商品房回归,价格出现了一定的上涨,刚需上车的门槛也越来越高。

  “远、郊区、葡萄、采摘”是过去人们对采育的印象,但伴随着新城规划的落地,越来越多人口的流入,也将带动对整个区域优质居住产品的需求。

  采育区域有着1000余年的悠久历史传承,如今,全镇拥有3000亩的原始次生森林,片区绿化面积达到47%。其生态水文等优势资源,赋予了采育先天的宜居属性。优质的地段和景观资源是别墅产品高端买家的需求。2018年起,采育镇陆续供应低密土地,这种天生携带别墅基因的宅地,拉开了采育别墅发展的序幕。

  根据大兴区域的整体规划,采育板块被定位为首都“五城六镇”的崭新临空都市区,是北京大兴国际机场、首都副中心、亦庄新城三大板块的连接纽带,更是大兴国际机场周边唯一集中供应低密度土地的别墅区。

  同时,作为亦庄开发区南扩区域,采育板块未来的潜力以及低密住区的定位,吸引了诸多品牌房企布局此处。因此,采育目前是整个大兴区域中,仅次于亦庄的活跃板块。

  2018年北京城建地产上市20周年之际,将品牌形象全新定位为“新时代中国生活方式创领者”并发布全新高端产品系:国誉府系和龙樾系。其中,国誉府系为新中式高端代表。2019年11月,北京城建·宽院·国誉府首次开盘热销,取得了一日10亿的好成绩。随后数个月,宽院国誉府也一直处于热销状态,并成为北京一季度别墅成交套数榜鳌头。

  整体规划上,宽院国誉府共 23栋楼,436套房源,得房率为82%,叠拼层高3.1-4.5米,容积率仅1.05。项目整体北高南低,以中央景观为轴线,对称布局。产品的地上户型(地上一层、二层)大致相同,格局方正,采用经典主流的南向三面宽设计,南向阳光阔院、北向精致庭院、顶层空中花园交错,整体采光充足。

  中院入户层空间宽敞,南向三面宽,中户面宽11.15米、边户10.7米,进深11.75米,无论是边户还是中户,进深面宽比约为1.1,位于黄金进深面宽比区间内,平衡室内光照与湿度。南北各两间卧室,其中主卧设置为套房式,可私享衣帽间与卫生间,提升舒适度及私密感。餐客一体化,功能分区合理。

  该户型配有北向庭院,宽院·国誉府创意性地提出“梦想空间”的生活概念,设置在该户型的地下一层,采用4.5米挑高设计,开设天窗,创造自然采光条件,营造空间通透感,功能随业主的喜好随之改变,个性化十足。首院与中院的地上住宅相比,首院北侧减少一间卧室,南侧格局与中院相同。

  “首院”户型同样格局方正,财神到赛马会,采用经典主流的南向三面宽设计,友好短进深。依旧采用餐厅+厨房+客厅一体化设计,动线流畅合理,凸显空间阔绰。不同的是,首院配有约100㎡南向阳光阔院。

  首院同样配有4.5米层高阳光梦想空间。因此首院其实可以规划为5室,让家庭创意随心所欲,满足对生活的更多期待。

  方正的客厅,不显得局促,南北通透使得客厅空间更为明亮。可以看出整体是灰色为主,氛围显得比较简洁。

  “院子必须很大,靠墙有几株小果树,其他的地方就都种着花草,只求茂盛多花。”这是老舍先生的所描摹的韵味生活。宽院·国誉府中院自带北向精致庭院,院落围合隐逸,有效保障了住户生活的私密性。

  宽院国誉府设计的4.5 m挑空梦想空间,打破“一层”不变的宅家生活,赋予更多的自由空间。楼上楼下分区,孩子拥有更多玩耍空间,父母拥有更安静的休闲时光,满足全家人的生活乐趣。并可自由设计成私密会客厅、书房、健身房、影音室、儿童乐园等多种休闲空间,让居住宽敞不局限、没有压迫和拥挤感,满足全家人互不干扰的宅家兴趣需求。

  这种在保证每个家人生活空间及兴趣空间的同时,又让居者尽享三代同堂的天伦之乐,可以成为后疫情时代下一步到位置业的选择。

  轨道交通:周边2公里范围内无地铁及轨道交通,规划在建的城际联络线号线采育设站,距项目东侧约3.8公里,最终线路及站点位置以官方公布为准。

  公共交通:宽院·国誉府附近的公交站有995路(采育公交场720米)、926路、兴43路(采育站880米),可以到地铁荣昌东街站、地铁旧宫站、十里河桥南等位置。

  自驾:北京城建宽院国誉府距副中心和新机场约25公里,距亦庄约15公里,沿京沪高速向南,采育出口驶出高速进入采林路,西行4公里右转进入首镇路,前行600米即到项目。

  教育:附近教育资源齐全,引进了西城区重点小学黄城根小学采育分校,就在项目2.5公里处,此外北京三十五中国际部、采育中学均在2.5公里范围内可达,采育中心幼儿园距离较远,约3.9公里。

  医疗:项目医疗配套较少,附近仅有采育社区卫生服务中心(990米)、北京绿康源医院(3.8公里)。也可前往亦庄新城同仁医院,不过距离较远,约20公里。

  公园:项目一街之隔就是凤河自然河道景观,周边覆盖3000亩原始次森林拥有得天独厚的自然生态,此外还毗邻12万平米采育公园(1.6公里)、采育镇生态休闲公园(1.6公里)、葡萄大世界观光采摘园(2.7公里)、北京玛莱特红酒庄园(4公里)、京都马术俱乐部(4.7公里)。

  商业:项目直线公里范围内拥有百姓大润发购物广场、润福霖购物中心、华联超市等生活商业,周边5公里范围内无大型商业配套。

  项目价格现状:在实现别墅生活的同时,宽院·国誉府通过叠拼产品的设计,也更好的控制了总价。目前在宽院·国誉府,别墅的门槛被降到了360万。可以说,这是普通刚需购房人也可以够到的别墅产品。

  北京市场现状:宽院·国誉府不到400万的成交价格,对于采育板块,乃至整个北京楼市来说,都极具性价比。这个总价即便是在北京六环外,也只够支付一套90平米左右的小三居,但在采育,则变成了有门有院的别墅生活。

  项目周边新房:由于采育低密的地理位置,北京城建·宽院国誉府周围新房偏多,南侧紧挨着价格相近的路劲御合院以及住总·如院,三者互为彼此的贴身竞品。在配套共享的情况下,御合院与如院都打造了略有差异的叠拼产品,户型尺度相比宽院国誉府要大一些。具体来看,路劲御合院目前在售户型在售户型建面约180平-310平叠拼,约400万/套。住总·如院的叠拼别墅面积为180-300㎡,总价500万起。

  项目周边二手房:北京城建·宽院国誉府附近的二手房有满庭春苑,2014年由当代MOMA打造的自主型商品住宅,规模17万平,主力户型为84-131㎡二居和三居,均价22871元/㎡。业态不同,暂无可比性。

  目前采育已经纳入国家经济开发区亦庄新城的全新规划,是北京大兴国际机场、首都副中心、亦庄新城三大板块的连接纽带。北京城建·宽院·国誉府就是采育核心区域的优质项目代表。

  受限墅令影响,北京将不再供应容积率1.0以下的住宅用地,整个临空经济带的土地规划中,只有采育的规划是低密用地,并且拥有其他区域无法比拟的1.05绝版容积率。因此北京城建·宽院·国誉府占据低密土地优势。

  北京城建·宽院·国誉府择址新机场旁采育低密墅区,依凤河而建,以1.05的超低容积率匠心规划的院墅产品,在寸土寸金的北京显得非常稀缺。整个项目天然偏东南15度,达到全天270度采光。并通过约20米楼间距的设计,保证住户可以享受良好的通风和采光之际,又能保障隐私和安全。项目360万/套起,已于首期开盘时封顶,现房销售,所见即所得。

  整个项目包括首院、中院、上院和墅境洋房四种产品类型,户型面积为130-240平米之间。其中,首院和中院户型分别设置了南北庭院,而上院户型则拥有了大面积露台,每种户型的使用率都达到了150%。

  所有户型都采用了三面宽设计,面宽进深比为1:1。最大限度的实现了日常生活的宜居舒适。其中,最大面宽可以达到11.15米,270°的观景卧室更是让生活变成一种享受。而在空间划分上,也都以4居+的户型格局起步,满足了不同家庭成员的生活所需。